في إطار جهود الدولة لتنظيم التوسع العمراني وضبط العشوائيات، أعلنت وزارة التنمية المحلية تفاصيل منظومة استخراج تراخيص البناء لعام 2025، بعد العودة للعمل بقانون البناء الموحد، وتبسيط الإجراءات عبر المراكز التكنولوجية في المحافظات لتحقيق تخطيط عمراني آمن ومستدام.

أولاً: إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة

العودة للعمل بقانون البناء الموحد 119 لسنة 2008

• وافق الرئيس عبد الفتاح السيسي على إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات.
• أصدرَت وزارة التنمية المحلية كتابًا دوريًا يتضمن اختصار خطوات الترخيص من 15 خطوة إلى 8 فقط.
• يتم إصدار الرخصة عبر المركز التكنولوجي والإدارة الهندسية دون الحاجة للذهاب للجامعات أو تقديم عقد ملكية مُشهر؛ حيث يكفي تقديم مستند الملكية.
• توفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة.

ثانيًا: المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء

• 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.
• 40 يومًا عند الحاجة لتقديم وثيقة تأمين للمبنى.

ثالثًا: الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء

1. خطوات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

المستندات المطلوبة

• صورة بطاقة الرقم القومي
• كروكي للموقع
• لا يشترط عقد ملكية مُشهر

الخطوات

1. تقديم الطلب في المركز التكنولوجي.
2. إجراء الرفع المساحي عبر جهة معتمدة بعد سداد الرسوم (يستغرق 15 يومًا).
3. فحص الاشتراطات التخطيطية وإصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام.

الإجمالي

• 20 يومًا لإصدار بيان صلاحية الموقع.

2. خطوات استخراج رخصة البناء

المستندات المطلوبة

• تعاقد مع مهندس معتمد
• توكيل رسمي للمهندس
• الرسومات الهندسية
• مستند الملكية
• وثيقة التأمين (إن لزم)

الخطوات

1. فحص الملف من المركز التكنولوجي خلال 14 يومًا.
2. التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم العقود للمركز.
3. لجنة مختصة تفحص الملف وتحدد الرسوم خلال 10 أيام.
4. سداد الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.

المدة الكلية

• 26 يومًا بدون وثيقة تأمين
• 40 يومًا في وجودها

رابعًا: عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن

وفق قانون البناء والاشتراطات التخطيطية

• الالتزام بالارتفاعات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية.
• السماح بالنشاط التجاري والإداري في الدور الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.

تفاصيل الارتفاعات طبقًا لعرض الشارع

الشوارع 6 أمتار فأكثر:

• أرضي + 3 أدوار
• ارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا

الشوارع 8 أمتار فأكثر:

• ارتفاع المبنى = مرتين عرض الشارع

خامسًا: استخراج تراخيص المباني في المدن الجديدة إلكترونيًا

خدمة Online عبر هيئة المجتمعات العمرانية

بدأت وزارة الإسكان تفعيل خدمة تقديم طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا بالكامل منذ أول يناير، وتشمل:

• رفع الرسومات الهندسية
• تقديم المستندات
• سداد الرسوم
• متابعة الطلب دون الذهاب لمراكز الخدمة

وذلك عبر الموقع الرسمي لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (رابط التقديم مرفق في الخبر الأصلي).

هذه الخطوة تهدف لتقليل الوقت والجهد، وتقديم خدمات أكثر مرونة للمواطنين والمستثمرين.