يمثل البناء داخل الحيز العمراني المعتمد ميزة قانونية كبرى للمواطنين الراغبين في تقنين أوضاع عقاراتهم المخالفة، مقارنة بالبناء خارج الحيز العمراني مما يتسبب في مخالفات قانونية وهدم المباني المخالفة. 

ووفقًا للقانون رقم 187 لسنة 2023 بشأن التصالح في مخالفات البناء تسهيلات واسعة لهذه الحالات.

متى يجوز التصالح داخل الحيز العمراني؟

يجوز التصالح على كافة المخالفات التي ارتكبت داخل الحيز العمراني (سواء بناء بدون ترخيص، مخالفة رسومات هندسية، أو زيادة مسطح) بشرط توافر الآتي:

-أن تكون المخالفة قد تمت قبل تاريخ العمل بالقانون الجديد (أو حسب المواعيد المحددة باللائحة التنفيذية وتصوير القوات المسلحة الجوي).

-ثبوت السلامة الإنشائية للمبنى بموجب تقرير هندسي.

-عدم تعدي المبنى على خطوط التنظيم المعتمدة (إلا إذا وافقت الجهة الإدارية المختصة على التصالح).

خطوات التقديم

يتوجه المواطن إلى المركز التكنولوجي التابع له العقار ويقوم بتقديم طلب التصالح مصحوبًا بنسخة من الرسومات المعمارية والإنشائية للمبنى المخالف، وإثبات تاريخ المخالفة، وسداد قسط جدية التصالح بنسبة 25% من القيمة التقديرية لإجمالي المخالفة لحين البت النهائي.