شهد ملف تراخيص البناء في مصر تحولًا جذريًا مع حلول عام 2026، حيث سعت الحكومة إلى تبسيط الإجراءات ورقمنتها بالكامل للقضاء على البيروقراطية وتسهيل العمران المنظم. 

وتهدف القوانين الجديدة إلى ضبط النمو العمراني، وضمان سلامة المنشآت، وتخفيف الضغط على المرافق العامة، مع توفير مسارات واضحة للمواطنين الراغبين في بناء مساكن خاصة أو مشروعات عقارية.

الاشتراطات البنائية الجديدة لعام 2026

لم تعد تراخيص البناء تمنح بشكل عشوائي، بل أصبحت تخضع لمنظومة رقمية تربط بين المراكز التكنولوجية والجامعات المصرية لضمان مراجعة الرسوم الهندسية ومن أهم ملامح هذه الاشتراطات:

الالتزام ببيان الصلاحية: لا يمكن البدء في إجراءات الترخيص دون الحصول على بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطية.

توفير أماكن لانتظار السيارات: أصبح توفير "جراج" شرطًا أساسيًا لا يقبل الاستثناء في كافة المباني السكنية والتجارية.

العقد المشهر: يشترط أن تكون الأرض مسجلة في الشهر العقاري أو ضمن عقود التخصيص الرسمية للمدن الجديدة.

عدد الأدوار المسموح بها والارتفاعات

تعتمد الارتفاعات المسموح بها في عام 2026 على عرض الشارع وموقع الأرض، وتتحدد كالتالي في أغلب المناطق:

الشوارع أقل من 8 أمتار: يكون الحد الأقصى للارتفاع 10 أمتار (أرضي و2 دور علوي).

الشوارع من 8 إلى 10 أمتار: يكون الحد الأقصى للارتفاع 13 مترًا (أرضي و3 أدوار علوية).

الشوارع أكثر من 12 مترًا: يصل الارتفاع إلى 16 مترًا (أرضي و4 أدوار علوية).

الميادين والشوارع الرئيسية: تخضع لمخططات تفصيلية خاصة قد تسمح بارتفاعات أكبر بناءً على موافقة المجلس الأعلى للتخطيط العمراني.

خطوات استخراج تراخيص البناء 2026 (خطوة بخطوة)

أصبح بإمكان المواطن إنهاء كافة الإجراءات عبر بوابة "مصر الرقمية" أو التوجه للمركز التكنولوجي التابع له وفق الخطوات التالية:

التعاقد مع مهندس نقابي: يجب تقديم الطلب من خلال مكتب هندسي أو مهندس استشاري معتمد لدى نقابة المهندسين.

تقديم طلب بيان الصلاحية: يتم تقديم رسم كروكي للموقع وشهادة صلاحية من الناحية التخطيطية.

إعداد الملف الهندي: يقوم المكتب الهندسي بإعداد الرسوم المعمارية والإنشائية، ونوتة حسابية، وتأمين هندسي (للمباني التي تزيد تكلفتها عن حد معين).

المراجعة الجامعية: يتم إرسال الملف إلكترونيًا للجامعة التابع لها الإقليم لمراجعة التصاميم الإنشائية والتأكد من مطابقتها للأكواد المصرية.

سداد الرسوم واستلام الرخصة: بعد الموافقة النهائية، يتم سداد الرسوم المقررة واستلام الرخصة المعتمدة لبدء التنفيذ تحت إشراف هندسي.

الأوراق والمستندات المطلوبة

صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الشأن.

أصل عقد الملكية المسجل (عقد مشهر).

شهادة إحداثيات الموقع (مستخرجة من جهة رسمية).

إيصال سداد الرسوم الإدارية.

أقرأ أيضا