أدخل قانون  الإيجار القديم 2025 في مصر تعديلات مهمة، تركز على حماية حقوق المالكين مع الحفاظ على حقوق المستأجرين، أبرز هذه التعديلات هي تحديد حالات جديدة تسمح للمالك بطلب الإخلاء الفوري للوحدة السكنية دون انتظار انتهاء مدة العقد.

قانون الإيجار القديم يوازن بين مصالح المالك والمستأجر، ويضع قواعد واضحة للإخلاء الفوري، الالتزام بهذه الشروط يحمي جميع الأطراف ويحد من النزاعات العقارية.  

 في هذا التقرير، نستعرض أبرز هذه الحالات وآليات التطبيق القانوني.  

الحالات الجديدة للإخلاء الفوري:  

1. التخلي عن الوحدة السكنية لفترة طويلة: إذا ترك المستأجر الشقة مغلقة أو غير مستخدمة لفترة تتجاوز الحدود القانونية، يمكن للمالك طلب الإخلاء فورًا.  

2. تغيير النشاط المصرح به: استخدام الشقة لأغراض تجارية أو نشاطات مخالفة لشروط العقد يمنح المالك الحق القانوني في استرجاع الوحدة.  

3. الإضرار بالوحدة أو المبنى: التسبب في أضرار جسيمة أو الإهمال في صيانة الوحدة يُعد سببًا للإخلاء الفوري.  
 

4. تجاوز عدد المستأجرين المتفق عليه: إذا زاد عدد السكان في الوحدة عن الحد المسموح به في العقد، يمكن للمالك المطالبة بالإخلاء.  

5. الوفاة أو فقدان الأهلية القانونية للمستأجر بدون ورثة مؤهلين: القانون يسمح باستعادة الوحدة بعد دراسة حالة الورثة.  

آلية تطبيق الإخلاء الفوري:  

- تقديم طلب رسمي للمحكمة المختصة بالإيجار القديم.  
- إرفاق المستندات التي تثبت وجود الحالة القانونية للإخلاء الفوري.

- انتظار صدور الحكم القضائي الذي يحدد استرداد الوحدة السكنية.