إلغاء عقود الإيجار القديم فورًا في 3 حالات.. تعرف عليها بالتفصيل

يتساءل الكثير حول تفاصيل إلغاء عقود الإيجار القديم فورًا في 3 حالات، حيث يمثل مشروع قانون الإيجار القديم نقلة نوعية في مسار إصلاح سوق الإيجارات بمصر، معتمدًا على أسس دستورية واضحة، وتدريجية عادلة، مع الحرص على الحفاظ على السلم الاجتماعي ومن خلال مضاعفة القيمة الإيجارية وزيادة سنوية منتظمة، تسعى الدولة لضمان التوازن بين أطراف العلاقة الإيجارية وتحقيق العدالة الاقتصادية في السوق العقاري.

رئيس "المهن الطبية" يتحفظ على مشروع قانون الإيجار القديم: يهدد استقرار العيادات والصيدليات

"المصرى للدراسات الاقتصادية" يناقش تعديلات "الإيجار القديم" فى ندوة غدا

إلغاء عقود الإيجار القديم فورًا في 3 حالات

الزيادة السنوية بنسبة 15%

تنص المادة (6) على أنه:

"تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (4) و(5) من هذا القانون سنويًا بنسبة 15% بصفة دورية."

جدول الزيادة السنوية التراكمية (افتراضي):

السنة	القيمة الإيجارية في بداية السنة	الزيادة السنوية (15%)	القيمة الإيجارية الجديدة
الأولى	500 جنيه	75 جنيه	575 جنيه
الثانية	575 جنيه	86.25 جنيه	661.25 جنيه
الثالثة	661.25 جنيه	99.19 جنيه	760.44 جنيه

هذا النظام التدريجي يهدف إلى تجنب الصدمة الإيجارية ويمنح المستأجرين فرصة للتكيف مع الزيادات، بينما يساعد الملاك على استعادة جزء من العائد الحقيقي على وحداتهم المؤجرة.

خلفية دستورية وتشريعية

تأتي هذه التعديلات في ضوء:

حكم المحكمة الدستورية العليا الذي أشار إلى خلل واضح في استمرار العلاقة الإيجارية دون تحديث للقيمة.

القانون رقم 10 لسنة 2022، الذي سبق ونظم علاقة الإيجار للأشخاص الاعتبارية (مثل الشركات والجمعيات)، والذي أصبح مرجعًا لهذا المشروع الجديد.

الفرق بين الأشخاص الطبيعية والاعتبارية

الفئة	تم تنظيم العلاقة الإيجارية بموجب	أهم البنود
الأشخاص الاعتبارية	القانون رقم 10 لسنة 2022	إنهاء العلاقة الإيجارية خلال 5 سنوات
الأشخاص الطبيعية - غير سكنى	مشروع القانون الجديد 2025	مضاعفة الإيجار ×5 وزيادة سنوية 15%

بدء العمل بالقانون

المادة العاشرة

ينشر القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ النشر.

جدول ملخص لأبرز البنود

البند	التفاصيل
المدة الانتقالية للسكني	7 سنوات
المدة الانتقالية لغير السكني	5 سنوات
زيادة الإيجار السنوية	15%
الإخلاء الإجباري	حال ترك العقار أو امتلاك وحدة بديلة
سعر الإيجار المبدئي	250 جنيه (حتى انتهاء لجان الحصر)
حالات تخصيص وحدة جديدة	بطلب مرفق بإقرار إخلاء – أولوية للفئات الأولى بالرعاية